公司簡介
專業消防裝置工程：設計、安裝、保養、維修一站到底
本公司承辦各項一、二、三級消防裝置工程，專營不同類型之消防系統裝置工程，如安裝、設計、保養及維修工程，以配合各客戶之需求並為閣下提供消防的專業意見。本公司員工均具備豐富經驗及專業資格，為客戶提供妥當完善及高質素的服務。
本公司提供廣泛之服務範圍，為客戶承接多元化的消防系統設計及安裝工程：包括二氧化碳系統、危險倉、防火漆、緊急照明燈系統、自動花灑灑水系統、消防喉轆及消防栓系統、手動警報系統、煙霧／熱度探測系統、FM-200／CO₂ 氣體滅火系統、防火門、通風防火閘、出口指示系統、手提式滅火器設備等。
作為消防工程公司，我們的角色不只是施工單位，更是客戶的消防顧問：在租約簽訂前評估單位現有消防裝置是否足夠、在裝修設計階段預先協調花灑頭與探測器佈置、在牌照申請階段配合圖則與證書要求、在營運期間安排消防設備保養與FS251 年檢，令業主、法團、管理公司及商戶都能持續符合香港消防法例要求。
法定資格
註冊消防裝置承辦商級別：一級、二級、三級（RC1／RC2／RC3）
香港的消防裝置工程屬受規管行業。《消防條例》（第 95 章）是母法；《消防（裝置承辦商）規例》（第 95A 章）訂明消防裝置承辦商的註冊制度，註冊分為第 1 級、第 2 級及第 3 級；《消防（裝置及設備）規例》（第 95B 章）則訂明擁有人責任，並規定非註冊承辦商不得在任何處所內裝置、保養、修理或檢查消防裝置或設備。業界及報價文件中常以 RC1、RC2、RC3 代稱三個級別。
三級註冊承辦商可承辦的工作範圍
| 級別 | 業界慣稱 | 可進行的工作範圍 | 常見對應系統 |
|---|---|---|---|
| 第 1 級 | 一級消防承辦商／RC1 承辦商 | 裝置、保養、修理和檢查設有電路或其他儀器以探測煙霧或火警，並會藉警報或以其他方式發出警告的消防裝置或設備（手提設備除外）。 | 火警警報系統、手動火警警報、煙霧探測器、熱感探測器、火警鐘、消防警鐘維修 |
| 第 2 級 | 二級消防承辦商／RC2 承辦商 | 裝置、保養、修理和檢查消防裝置或設備（手提設備除外），其中包括：經設計或改造用以輸送水或其他滅火劑的喉管及配件；或不屬第 1 級所指明的其他種類電力裝置。 | 自動花灑系統、消防栓及消防喉轆系統、消防泵、穩壓泵、水霧及水簾系統、氣體滅火系統、排煙系統 |
| 第 3 級 | 三級消防承辦商／RC3 承辦商 | 保養、修理和檢查手提設備，即消防處資料所列的人手操作手提器具。 | 手提滅火器、滅火筒、滅火氈 |
為什麼級別會影響你的工程與證書
- 證書有效性：若系統類別超出承辦商註冊級別，該部分工程與證書可能不被接受，年檢紀錄亦會出現缺口。
- 一個場地往往橫跨多級：例如一間餐廳同時有火警鐘及探測器（第 1 級）、花灑及喉轆（第 2 級）、手提滅火筒（第 3 級），若分開委任多間公司，容易出現責任真空與重複收費。
- 執修效率：同一支團隊涵蓋三個級別，檢查發現缺陷後可即時安排消防年檢執修，不需等待另一間承辦商排期。
三聯消防工程公司承辦一、二、三級消防裝置工程，可為同一場地統一處理探測警報、供水滅火及手提設備三類裝置，並統一簽發及遞交證書。
服務
核心消防工程項目：由消防系統設計到消防裝置保養
我們把消防工程拆成六個可獨立委託、亦可打包處理的環節，讓業主、法團、管理公司及商戶按實際需要選擇。
系統類別
我們承辦的消防系統與消防裝置
同一座樓宇往往同時存在供水滅火、探測警報、疏散照明、氣體滅火及被動防火五大類裝置。以下按類別整理常見系統與對應的保養重點。
供水及滅火系統
- 自動花灑系統：花灑系統安裝、花灑頭更換、管道改道、遮蔽問題處理；改動間隔後最常需要重新評估覆蓋範圍。
- 消防泵及穩壓泵：泵房運作測試、壓力及流量檢查、控制掣及電源檢查、異常噪音與漏水修復。
- 消防栓系統及消防喉轆：喉轆系統測試、水壓檢查、喉管及噴嘴更換、櫃體與標示修復。
- 水霧系統、水簾系統及噴水系統：適用於特殊風險位置及分隔保護，按設計意圖檢查噴頭與控制閥。
探測及警報系統
- 火警警報系統：主機、迴路、後備電池及聯動功能測試。
- 手動火警警報：手動報警點（break glass）位置、通路是否被阻、動作測試。
- 煙霧探測器與熱感探測器：靈敏度、積塵、遮蔽、裝修後位置錯位等問題處理。
- 火警鐘及消防警鐘維修：響鐘音量與覆蓋、誤鳴成因排查（積塵、濕氣、線路老化）。
疏散照明及指示
- 緊急照明系統及應急照明燈：電池放電測試、照度與覆蓋、走火通道死角。
- 出口指示燈及出口指示牌：可視性、方向正確性、裝修後被遮蔽問題。
氣體及特殊滅火系統
- FM-200 系統及CO₂ 系統／二氧化碳滅火系統：適用於機房、電力房、數據中心等不宜用水的場所，檢查鋼瓶重量／壓力、管道、噴嘴與聯動。
- 氣體滅火系統整體：警報聯動、延時、警示標示及人員疏散程序確認。
- 廚房自動滅火系統：抽氣罩、風槽及爐頭噴嘴保護，配合定期清洗與藥劑更換；開放式廚房設計常需一併考慮花灑保護。
被動防火及排煙
- 防火漆及防火塗層：結構、木料及飾面的防火處理。
- 防火門及防火門檢查：閉門器、五金、門縫、自行關閉功能與標示。
- 通風防火閘及防火閘：動作測試、聯動及復位。
- 排煙系統及靜態排煙：風機、風槽、風口及控制測試。
- 危險倉及危險品倉庫消防：按存放物料性質配置滅火及通風要求。
手提設備
- 手提滅火器／滅火筒：乾粉、二氧化碳、水劑及泡沫類型配置；滅火筒檢查、滅火筒換藥及更換。
- 滅火氈：廚房及食肆常用，檢查完整性及擺放位置。
法定年檢
FS251 消防年檢：消防裝置及設備證書全解說
FS251 的正式名稱是「消防裝置及設備證書」。註冊消防裝置承辦商完成消防裝置或設備的裝置、保養、修理或檢查工作後，須向委託工作的人發出該證書，並按《消防（裝置及設備）規例》（第 95B 章）把副本送交消防處。它是處所消防裝置「已由註冊承辦商檢查並處於有效操作狀態」的法定紀錄。
法例要求：12 個月一次，14 日內遞交
- 擁有人責任
- 第 95B 章要求，處所內消防裝置或設備的擁有人須保持該等裝置時刻在有效操作狀態。
- 檢查頻率
- 消防裝置或設備須每 12 個月至少一次由註冊消防裝置承辦商檢查，即業界所稱的消防年檢或消防設備周年檢查。
- 證書時限
- 承辦商須在完成檢查（或裝置、保養、修理）工作後 14 日內，向委託工作的人發出 FS251 證書，並將副本送交消防處；未能遵守法定要求可能被檢控。
- 手提滅火筒
- 按消防處《最低限度之消防裝置及設備守則與裝置及設備之檢查、測試及保養守則》，手提滅火筒應每 12 個月檢驗一次，而所有滅火筒須在 5 年內進行壓力試驗。
FS251 網上遞交與電子化：2026 年 7 月 1 日起全面實施
消防處早於 2019 年 4 月 1 日推出「消防裝置及設備證書（FS251）網上遞交系統」，讓註冊承辦商在網上擬備及遞交 FS251、存取紀錄，並可透過「上載 Excel 報表」一次過提交多份證書。系統升級後，消防處已由 2026 年 7 月 1 日起全面實施 FS251 證書電子化遞交，不再接受紙本：承辦商須在系統內直接輸入樓宇地址、消防裝置類別、檢查結果、損壞事項及修復狀態等資料，使用「智方便」或香港郵政電子證書完成電子簽署，成功提交後系統會自動生成附有防偽二維碼的正式電子證書。
對業主及管理方的實際影響有三點：一是紀錄即時上傳至消防處，逾期或資料不全的個案更容易被系統識別；二是電子證書帶二維碼，方便業主、法團、租客及牌照部門核對真偽；三是選擇承辦商時，應確認對方已能在新系統內完成擬備、電子簽署及提交流程。
我們會在完成檢查及必要執修後，於系統內擬備並以電子方式簽署及遞交 FS251，並把電子證書副本交回客戶存檔，同時提供裝置清單與缺陷紀錄，方便下一年度比對。
消防年檢邊個負責？業主、法團、管理公司與租戶分工
- 大廈公用部分（樓梯、走廊、泵房、消防喉轆、公用花灑及警報系統）：法例責任在裝置擁有人，實務上一般由業主立案法團或管理公司安排年檢及跟進執修。
- 自用單位內部（商舖、餐廳、寫字樓、工廈單位）：單位內加裝或改動的消防裝置及滅火筒，多由租戶或營運者按租約安排，並須自行委任註冊消防裝置承辦商。
- 裝修承建商：裝修完成後涉及消防裝置的改動部分，須由註冊消防裝置承辦商施工及出證，不能以一般裝修完工紙代替。
- 牌照持有人：食肆、酒牌、院舍、學校等牌照場所，通常須持有有效的消防裝置及設備證書配合續牌或巡查。
消防年檢流程：由勘查到簽發證書
- 裝置清點：現場核對滅火筒數量與位置、花灑頭數量、警鐘及探測器點數、緊急照明及出口指示燈數目、喉轆及泵組配置。
- 功能測試：警報聯動、探測器動作、喉轆水壓、泵組運行、緊急照明放電、防火門自閉、氣體系統壓力及聯動。
- 缺陷紀錄：列出不合格項目、成因及建議處理方式，並區分即時風險與可安排時間處理的項目。
- 消防年檢執修：更換過期或壓力不足的滅火筒藥劑、修復警鐘與探測器、更換花灑頭、更換緊急照明電池及指示燈、修復喉轆及閥件。
- 複檢：確認所有缺陷已修復並回復有效操作狀態。
- 簽發及遞交 FS251：在法定 14 日期限內發出證書給委託方，並經網上系統遞交消防處。
消防年檢價錢、收費與報價方式
香港並無統一的消防年檢價錢表，「消防年檢幾錢」實際取決於裝置規模與現場條件。影響消防年檢收費的主要因素包括：
| 因素 | 說明 |
|---|---|
| 裝置種類與數量 | 滅火筒支數、花灑頭數量、探測器與警鐘點數、緊急照明及出口指示燈數目、喉轆及消防栓數量。 |
| 系統級別組合 | 只有手提滅火筒（第 3 級）與同時涉及警報（第 1 級）及花灑、喉轆、泵組（第 2 級）的工作量差異極大。 |
| 面積與樓層 | 多層物業、工廈單位、大型商場需要更長檢查時間及人手。 |
| 施工時間 | 商場、餐廳、學校常需於非營業時間或夜間進行，以避免影響營運及避免誤鳴擾民。 |
| 執修範圍 | 年檢費用一般不包含更換零件；換藥、更換花灑頭、電池或指示燈等會另行報價。 |
| 紀錄狀況 | 若長期缺乏保養或無裝置清單，首年需額外時間清點及整理紀錄。 |
我們的做法是：先索取地址、用途、面積及現有裝置資料（有圖則或上一份 FS251 更好），必要時安排現場勘查，再提供逐項列明的消防年檢報價，清楚區分檢查費、執修費及可選的保養合約，避免事後追加。
手提設備
滅火筒年檢、滅火筒檢查與滅火筒換藥
滅火筒是最常被忽略、亦最容易在巡查中被指出問題的裝置。按消防處守則，此類滅火筒應每 12 個月檢驗一次，而所有滅火筒必須在 5 年內做壓力試驗。
年度檢查會看什麼
- 壓力錶指針是否在正常範圍、筒身有否鏽蝕、凹陷或漏氣。
- 封鉛、安全針及標籤是否完整，上次檢查日期是否過期。
- 噴管、噴嘴及喉管有否老化、裂紋或堵塞。
- 藥劑狀況（乾粉是否結塊）、重量是否符合標示。
- 擺放位置是否易於取用、有否被貨物阻擋、掛架及標示是否齊全。
- 類型與現場風險是否匹配（例如廚房油鍋、電力房、貨倉所需類型不同）。
換藥、壓力試驗與更換的分別
- 滅火筒換藥
- 藥劑失效、結塊、已使用或壓力不足時，重新充裝符合規格的滅火藥劑並重新封鉛。
- 壓力試驗（水壓測試）
- 按守則，所有滅火筒須在 5 年內進行壓力試驗，以確認筒體結構仍可安全承壓。
- 整支更換
- 筒身嚴重鏽蝕、變形、零件已停產或維修成本接近新購時，直接更換較合理。
常見誤解是「滅火筒未用過就不用理」。實際上藥劑及壓力會隨時間變化，而年檢紀錄與 FS251 亦需反映手提設備狀況，因此即使從未使用，仍須按年檢查。
服務對象
不同物業類型的消防工程重點
消防要求會隨用途、人流及火警風險改變。以下是我們最常處理的場所類型及其關注點。
餐飲及零售
- 餐廳消防工程／食肆消防要求：走火通道、出口指示、緊急照明、滅火筒與滅火氈配置；廚房抽氣罩及爐頭區的廚房自動滅火系統；開放式廚房設計常需一併評估花灑保護。
- 食肆牌照消防、酒牌消防要求：牌照流程中多需提交消防裝置圖則及證書，建議在裝修設計階段即介入，避免完工後拆改。
- 商舖消防：租約交接時核對現有裝置、招牌與天花改動對花灑及探測器的影響。
工商及倉儲
- 工廠消防工程、工廈消防：分間單位、貨物堆放高度與花灑覆蓋、通道阻塞、危險品存放。
- 迷你倉消防：高密度間隔對探測與灑水覆蓋的影響、通道寬度及標示。
- 危險倉：按物料性質配置滅火、通風及分隔要求。
- 寫字樓消防：裝修後探測器與花灑重新佈置、獨立房間的警鐘可聞度。
- 數據中心消防：機房多採用氣體滅火系統（如 FM-200、CO₂），須注意聯動、密封度及人員安全程序。
公共及民生場所
- 商場消防工程：分區改動、店舖交接、非營業時間施工協調。
- 學校消防工程、幼稚園消防要求：疏散演習配合、警鐘可聞度、出口保持暢通。
- 院舍消防、老人院消防：住客行動能力較低，警報與照明可靠性及通道無阻尤其重要。
- 診所消防：氧氣及醫療設備區域的風險評估。
- 住宅大廈消防、屋苑消防保養：公用部分年檢、泵房保養、喉轆與警報系統維修，配合法團年度預算。
- 停車場消防：灑水、排煙、消防栓及指示系統。
- 分間樓宇單位（劏房）消防：間隔改動後的探測、警報、逃生通道及照明必須重新檢視。
合作流程
消防工程流程：由諮詢到年度保養
- 初步諮詢與資料收集：了解地址、用途、面積、租約或牌照時間表，以及是否已收到消防處或管理處通知。
- 現場勘查：核實現有消防裝置、系統級別、走火通道及天花結構，判斷屬保養、維修、改動或全新安裝。
- 方案與消防工程報價：提供系統方案、物料規格及逐項報價，說明哪些項目屬法定要求、哪些屬建議改善。
- 圖則與文件：按需要準備消防裝置圖則及相關文件，配合牌照或大廈管理審批。
- 施工安排：協調非營業時間或分階段施工，施工期間處理警報隔離與復位，避免誤鳴。
- 測試、驗收與證書：完成功能測試，簽發及遞交 FS251 或相關證書，交付紀錄與裝置清單。
- 年度保養與年檢：安排下年度消防設備保養及周年檢查提醒，維持紀錄連續性。
建議做法：把年檢日期與租約、牌照續期日期一併記錄，並保留裝置清單與上一份 FS251，日後報價、比對缺陷及交接單位都會快很多。
消防資訊
最新消防資訊與消防知識
法例更新、年檢實務、產品規格及個案分享，協助業主與商戶及早準備。
常見問題
消防工程與消防年檢常見問題
什麼是註冊消防裝置承辦商？
註冊消防裝置承辦商是依據第 95A 章《消防（裝置承辦商）規例》向消防處註冊的公司或商號，註冊分為第 1 級、第 2 級及第 3 級。按第 95B 章，非註冊承辦商不得在任何處所內裝置、保養、修理或檢查消防裝置或設備。詳細法例背景可參考香港消防法例與規定。
一級、二級、三級消防承辦商（RC1／RC2／RC3）有什麼分別？
第 1 級處理以電路或其他儀器探測煙霧或火警並發出警報的裝置（手提設備除外）；第 2 級處理輸送水或其他滅火劑的喉管及配件，以及不屬第 1 級的其他電力裝置（手提設備除外）；第 3 級處理手提設備，例如手提滅火筒。詳見上文承辦商級別比較表。
FS251 是什麼證書？
FS251 即「消防裝置及設備證書」，由註冊消防裝置承辦商在完成裝置、保養、修理或檢查工作後發出給委託方，並須把副本送交消防處。詳情見FS251 消防年檢說明。
消防年檢多久做一次？逾期會怎樣？
按第 95B 章，擁有人須保持消防裝置時刻在有效操作狀態，並每 12 個月至少一次由註冊承辦商檢查；承辦商須於完成後 14 日內把證書副本送交消防處，未遵守法定要求可能被檢控。消防處新系統可自動識別逾期或資料不完整的個案，因此拖延年檢風險比以往更高。
FS251 證書現在如何遞交消防處？可否網上遞交？
可以，而且現時只能以電子方式提交。消防處的「消防裝置及設備證書（FS251）網上遞交系統」自 2019 年 4 月 1 日起運作，並自 2026 年 7 月 1 日起全面電子化：承辦商在系統內擬備證書、以「智方便」或香港郵政電子證書簽署後提交，系統會生成附防偽二維碼的電子證書。
滅火筒年檢及換藥有什麼要求？
按消防處守則，手提滅火筒應每 12 個月檢驗一次，並須在 5 年內進行壓力試驗；檢查不合格則需換藥、維修或更換。詳見滅火筒年檢、檢查與換藥。
消防年檢價錢及收費如何計算？
沒有統一價目，主要按裝置種類及數量、系統級別組合、面積樓層、施工時間及是否包含執修而定。建議提供裝置清單或上一份 FS251，再安排勘查出正式消防年檢報價。
年檢不合格，消防年檢執修包括什麼？
常見執修包括滅火筒換藥或更換、修復火警鐘及探測器、更換花灑頭、更換緊急照明電池及出口指示燈、修復喉轆閥件及水壓問題。修復並通過複檢後，才簽發反映實際狀況的 FS251。
餐廳、商舖開業要做哪些消防工程？
一般涉及消防裝置圖則、系統安裝或改動、出口指示與緊急照明、滅火筒及滅火氈配置；廚房區域可能需要廚房自動滅火系統，開放式廚房設計亦常需評估花灑保護。建議在設計階段即諮詢消防工程服務。
裝修改動天花或間隔，需要做消防系統改動嗎？
需要。天花、間隔、風管改動會影響花灑覆蓋、探測器位置、警鐘可聞度及出口指示可視性，必須重新評估並由註冊承辦商施工，否則年檢時容易被列為缺陷。
可以只做部分系統，例如只檢查滅火筒嗎？
可以。我們可按單一系統（例如只做手提滅火筒或只做火警警報系統）承接，亦可為同一場地統一處理三個級別的裝置，減少多間承辦商之間的協調與證書缺口。
如何索取消防工程報價？
致電 2667 7701、WhatsApp 90114454 或電郵 grandunitedeng@gmail.com，提供地址、用途、面積、現有裝置種類及是否已收到通知書，我們會安排勘查及報價。
需要消防工程報價或 FS251 消防年檢？
承辦一、二、三級消防裝置工程，由圖則、安裝、改動、維修到年檢及執修一站式跟進，證書由我們在法定期限內電子遞交消防處。